Carport ohne Baugenehmigung? Die Regeln in Brandenburg

Eine Carport-Genehmigung brauchen Sie in Brandenburg in den meisten Fällen nicht. Der Carport ist verfahrensfrei, wenn die Wände im Mittel höchstens 3 m hoch sind, alle Carports und Garagen auf dem Grundstück zusammen höchstens 50 m² Brutto-Grundfläche haben und das Grundstück nicht im Außenbereich liegt (§ 61 Abs. 2 Nr. 1 Buchst. d BbgBO). Direkt an der Grundstücksgrenze darf er stehen, wenn er dort höchstens 9 m lang und die grenznahe Wand im Mittel höchstens 3 m hoch ist (§ 6 Abs. 8 BbgBO).

Verfahrensfrei heißt aber nicht regelfrei. Bebauungsplan, Denkmalschutz und Baumschutz gelten trotzdem.

Stand: Brandenburgische Bauordnung, zuletzt geändert am 29.06.2026. Keine Rechtsberatung, verbindlich entscheidet Ihr Bauamt. · Vasile Isac, Handwerksmeister, Pflasterarbeiten und Gartenbau Potsdam

Die drei Zahlen, die Sie kennen sollten

Ein Einzelcarport hat rund 15 m², ein Doppelcarport rund 30 m². Beide liegen also deutlich unter der 50-m²-Grenze. Knapp wird es erst, wenn schon eine Garage auf dem Grundstück steht, denn die Flächen werden zusammengerechnet.

Wann ist ein Carport in Brandenburg verfahrensfrei?

„Verfahrensfrei“ heißt: kein Bauantrag, keine Anzeige beim Bauamt. Das regelt § 61 der Brandenburgischen Bauordnung, und für Carports gibt es dort zwei Wege.

Überall außer im Außenbereich: Garagen einschließlich überdachter Stellplätze sind verfahrensfrei bis zu einer mittleren Wandhöhe von 3 m und einer Brutto-Grundfläche von insgesamt 50 m² je Baugrundstück (§ 61 Abs. 2 Nr. 1 Buchst. d). Ein Carport ist rechtlich ein überdachter Stellplatz, fällt also unter diese Regel.

Im Gebiet mit Bebauungsplan: Liegt Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sind eingeschossige Garagen bis 100 m² Grundfläche verfahrensfrei (§ 61 Abs. 2 Nr. 1 Buchst. c). Das Brandenburger Bauministerium zählt Carports ausdrücklich dazu. Ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan gilt, sagt Ihnen das Bauamt oder das Geoportal Ihrer Gemeinde.

Vorsicht bei älteren Ratgebern: Viele nennen noch „§ 55 BbgBO“ und „150 m²“. Das stammt aus der Bauordnung von 2008 und gilt nicht mehr.

Darf ein Carport direkt an die Grundstücksgrenze?

Ja. Normalerweise muss ein Gebäude mindestens 3 m Abstand zur Grenze halten (§ 6 Abs. 5 BbgBO). Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume sind davon ausgenommen (§ 6 Abs. 8 BbgBO). Ihr Carport darf also direkt an der Grenze stehen, solange die grenznahe Wand im Mittel höchstens 3 m hoch ist, er an dieser Grenze höchstens 9 m lang ist und das Dach nicht steiler als 45 Grad ist.

Eine Obergrenze gilt fürs ganze Grundstück: Alle Bauten, die so an den Grenzen stehen, dürfen zusammen höchstens 15 m lang sein (§ 6 Abs. 8 Satz 2). Steht schon ein 8 m langer Geräteschuppen an der Grenze, bleiben für den Carport noch 7 m.

Die Zustimmung des Nachbarn verlangt die Bauordnung dafür nicht. Reden Sie trotzdem vorher mit ihm. Das dauert fünf Minuten und kann viel Ärger ersparen.

Wann Sie doch eine Genehmigung brauchen

In vier Fällen reicht die Verfahrensfreiheit nicht:

• Außenbereich: Liegt das Grundstück außerhalb eines Bebauungsplans und außerhalb der zusammenhängend bebauten Ortslage (§ 35 BauGB), gilt die Verfahrensfreiheit nicht. Das betrifft zum Beispiel einzelne Grundstücke am Waldrand oder Wochenendgrundstücke außerhalb des Ortes.
• Zu groß oder zu hoch: mehr als 50 m² (im Bebauungsplan-Gebiet mehr als 100 m²) oder mittlere Wandhöhe über 3 m.
• Denkmal: Steht das Haus unter Denkmalschutz oder liegt es in einem Denkmalbereich, brauchen Sie eine denkmalrechtliche Erlaubnis, auch wenn der Carport baurechtlich verfahrensfrei ist.
• Sanierungsgebiet: In Sanierungs- und Entwicklungsgebieten ist eine sanierungsrechtliche Genehmigung nötig, ebenfalls unabhängig von der Bauordnung.

Auch ohne Genehmigung muss der Carport alle übrigen Vorschriften einhalten: Bebauungsplan, Abstände, örtliche Satzungen (§ 61 Abs. 1 BbgBO). Ein Bebauungsplan kann zum Beispiel vorgeben, wo auf dem Grundstück Nebenanlagen stehen dürfen oder welche Dachform erlaubt ist.

Besonderheiten in Potsdam

Potsdam hat neben der Landesbauordnung eigene Regeln, die beim Carport eine Rolle spielen können.

Baumschutz: Die Potsdamer Baumschutzverordnung schützt Bäume ab 45 cm Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe (§ 3 PBaumSchVO). Verboten sind auch Eingriffe in den Wurzelbereich, also unter der Krone plus 1,5 m ringsum (§ 4 Abs. 2). Fundamente und Pflaster für den Carport fallen darunter. Steht ein großer Baum nah an der geplanten Stellfläche, klären wir das vorher mit der Stadt.

Welterbe und Denkmalbereiche: Die Schlösser und Parks sind als Denkmalbereich geschützt, und rund um sie liegt eine Pufferzone. In deren engerem Teil sollen neue Bauten näher geprüft werden. Wer nah an Schlössern, Parks oder den Seeufern baut, fragt deshalb vorher bei der Stadt nach, ob das Grundstück betroffen ist.

Sanierungsgebiete: Auch in Potsdams Sanierungsgebieten braucht ein Carport eine sanierungsrechtliche Genehmigung, selbst wenn er baurechtlich verfahrensfrei ist.

Und in Berlin?

Wir bauen auch in Berlin, etwa in Spandau, Kladow oder Zehlendorf. Dort gilt die Berliner Bauordnung, die Werte sind aber fast gleich: Carports sind bis 3 m mittlerer Wandhöhe und 50 m² Brutto-Grundfläche verfahrensfrei, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO Bln). An der Grenze gelten ebenfalls 3 m, 9 m und 15 m, in Berlin wird die Länge allerdings einschließlich Dachüberstand gemessen (§ 6 Abs. 8 BauO Bln). Eine eigene Regel für Bebauungsplan-Gebiete mit 100 m² gibt es in Berlin nicht.

So klären wir die Genehmigung bei der Besichtigung

Darf ich das überhaupt? Diese Frage klären wir bei der Besichtigung gleich mit. Wir messen die Stellfläche aus, prüfen die Abstände zur Grenze und rechnen vorhandene Garagen oder Schuppen mit ein. Liegt Ihr Grundstück in einem Bebauungsplan, Denkmalbereich oder nahe an geschützten Bäumen, sagen wir Ihnen, was Sie beim Bauamt klären sollten.

Ein normales Einzel- oder Doppelcarport auf einem Grundstück im Ort bleibt meist deutlich unter den Grenzen. Dann heißt es: verfahrensfrei, Sie können bauen.

Was ein Carport mit Fundament und Pflaster kostet, zeigen wir auf der Seite Carport Kosten. Materialien, Bauformen und Ablauf finden Sie unter Carport bauen lassen in Potsdam. Ein Beispiel aus Berlin: Holzcarport mit Pflaster in Spandau.

Quellen: Brandenburgische Bauordnung · Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung, Genehmigungsfrei bauen · Potsdamer Baumschutzverordnung · Bauordnung für Berlin